신한은행 비대면 전세자금대출 방법을 알아보자 (feat. 주택금융공사 보증)

 

  안녕하세요, 알콩달콩 열공부부입니다.

 

  오늘은 HUG 전세보증보험 신청이 가능한 신한은행 비대면 전세자금대출 신청방법을 알아보겠습니다. 이전 포스팅에서 전세보증보험으로 전세금 지키는 방법에 대해서 써놨으니 아래 링크를 참고하셔도 좋을 것 같습니다.

 

2020/02/20 - [열공부부의 경제노트/경제이야기] - 전세금을 지키는 방법을 알아보자 (feat. HUG 전세보증보험)

 

 

  위와같이 신한 쏠(SOL) 어플에 들어가면 왼쪽 아래에 상품몰에 들어가서 대출을 누르고 아래로 내려가면 전세대출을 비대면으로 신청할 수 있습니다.

 

 

  신한은행 비대면 전세자금대출 절차는 다음과 같습니다. 먼저 (1) 임대차 계약을 하고 주민행복센터 (동사무소) 에서 확정일자를 받습니다. 그리고 (2) 신한은행 어플로 들어와서 대출신청/서류제출을 합니다. 그러면 은행에서 보증기관을 통해 임대차계약을 확인하고 대출금을 전세 계약 당일에 입금을 할 수 있도록 해줍니다. 은행에서 임대인에게 입금해주는 경우도 있고, 임차인이 은행을 통해 직접 입금 신청하는 경우도 있습니다. 이번에 신청할 주택금융공사 보증 전세자금대출은 직접 임차인이 임대인에게 은행 어플에서 입금 신청을 해야합니다.

 

 

  전세대출에 필요한 서류는 (1) 확정일자 있는 임대차 계약서, (2) 계약금 납부 영수증이 있으면 됩니다.

 

 

  추가비용은 인지세, 보증료, 채권통지 비용이 나갈 수 있습니다. 주의사항으로 2 주택 이상 보유자, 전세집에 권리침해가 있는경우는 전세대출이 불가합니다. 상품종류에 따라 임대인의 동의가 필요하나 주택금융공사 보증 전세대출은 임대인 동의가 필요하지 않습니다. 신한은행 전세대출 상품으로는 위와 같이 (1) 주택금융공사, (2) 주택도시보증, (3) 서울보증보험의 세가지가 있습니다.

 

 

  개인적으로 전세대출을 받고 전세보증보험을 신청가능한지 궁금하여 어플로 질문하였습니다. 확인해 보니 (1) 주택금융공사 보증 전세대출은 질권설정 생략 방식이어서 전세보증보험을 별도로 신청이 가능합니다. 이렇게 전세대출과 보증보험을 따로 인터넷이나 모바일로 직접 신청 시 보험료 5% 추가할인을 받을 수 있어 저는 이것으로 신청하였습니다. 원래는 3%였는데 최근 코로나로 5%까지 한시적으로 할인금액이 늘어났습니다. (2) 주택도시보증 보증 전세대출은 전세보증보험을 함께 신청해 주는 전세대출로 전세보증보험을 한번 더 신청하기 귀찮으신 분들은 이것으로 신청해도 좋을 것 같습니다. (3) 마지막으로 서울보증보험 보증 전세대출은 전세보증보험이 신청이 안되는 상품입니다. 전세보증보험이 필요없으신 분들은 이것으로 신청해도 될 것 같습니다.

 

 

  저는 말씀드린대로 주택금융공사 전세대출을 신청하기 위해 한도를 알아보았습니다.

 

 

  우대금리를 받으려면 (1) 급여이체를 해야하고, (2) 신한 신용카드를 이용하고, (3) 신한은행 주택청약종합저축 계좌를 가지고 있으면 최대로 1% 까지 금리우대를 받을 수 있습니다. 저는 예상 대출한도가 1억 6,800만원 정도이고, 최저금리는 2.77% 정도가 나옵니다. 최대로 대출을 받을 경우 보증료와 인지세 합쳐서 75만원 정도가 나온다고 나왔습니다.

 

 

  이제 대출신청을 하면 고객정보확인을 위해 집주소와 직장주소 그리고 연락처를 입력합니다. 다음으로 전세대출에 필요한 금액, 대출시작일, 만기일을 적어줍니다. 그리고 우대금리 가능항목 세가지 항목을 선택해줍니다. 일단 세 개 다 선택하면 3개월 후에 은행에서 확인해서 재조정을 해줍니다. 저의 경우에는 두 개만 선택을 했는데 나중에 전화로 연락이 와서 세 개를 모두 선택해 주었습니다.

 

 

  이제 위와같이 등본상 세대원 수, 미혼/기혼/신혼 여부, 미성년 자녀여부, 우대사유를 작성해줍니다. 그러면 배우자 이름과 연락처로 배우자 인증을 진행합니다. 그러면 위와 같이 서류제출을 할 수 있도록 카카오톡 메세지가 옵니다. 이 링크에 들어가면 서류제출이 가능합니다.

 

 

  대출신청이 잘 되었는지 재 확인 후 임대차계약서를 촬영해 주고, 추가정보를 제출하면 심사가 진행됩니다. 심사는 워킹데이 기준 10일 정도 걸려서 저는 2주 정도 안에 전화가 왔습니다. 연락이 오면 필요시 추가서류제출과 간단한 상담이 진행됩니다.

 

 

  대출심사가 완료되면 다시 어플로 대출서류작성을 해줘야 합니다.

 

 

  전화인증을 하고 확인을 누르면 서류작성이 가능합니다.

 

 

  위와 같이 서류 전체 확인 및 전자서명을 진행하면 간단히 서류제출이 가능합니다. 대출약정이 완료되면 카카오톡으로 대출실행 바로가기 메세지가 옵니다. 전세 계약 당일 이 링크로 들어가서 대출금입금을 누르면 직접 임대인에게 대출금을 입금할 수 있습니다. 입금은 9시 부터 18시 사이에 진행을 해줘야됩니다.

 

 

  대출금 입금을 누르면 위와 같이 대출 정보를 다시 확인할 수 있고, 공인인증서 비밀번호를 입력하면 전세대출금 입금이 됩니다. 

 

 

  대출금 입금확인을 누르면 정상입금을 확인할 수 있습니다. 그리고 신한 쏠(SOL) 어플의 첫 화면에서 전체계좌를 누르면 대출 계좌가 생성된 것을 볼 수 있습니다. 저는 최종적으로 대출금리 2.67%로 대출을 받을 수 있었습니다. 3 개월 후부터는 주택청약계좌 우대금리 0.2%가 취소되어 2.87%의 금리로 대출을 받을 수 있을 것 같습니다. 오늘도 열공!