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아파트 살 때 필요한 취득세, 중개보수를 포함한 매수 총 비용과 보유세는 얼마일까? (feat. 부동산114) 안녕하세요, 알콩달콩 열공부부입니다. 오늘은 아파트를 살 때 세금이나 중개보수는 얼마나 되고, 집을 사고나면 내야하는 보유세는 얼마나 되는지 살펴 보겠습니다. 아파트 매매가는 블로그 첫 글에서 계산해 봤던 것처럼 대한민국 평균 국민이 평생 저축해서 모을 수 있는 금액인 2억 5천만원이라고 가정하고 계산을 해보겠습니다. 먼저 아파트 매수 시 추가로 들어가는 금액부터 알아보겠습니다. 부동산114 홈페이지에 들어가면 위와 같이 홈 화면에 부동산 계산기 서비스가 제공되고 있습니다. 부동산 계산기에 들어가면 아래와 같이 부동산 매수 시 들어가는 취득세, 중개보수, 매수총비용을 확인할 수 있습니다. 그리고 부동산 보유 및 상속/증여 시 내야하는 비용도 확인할 수 있습니다. 먼저 매수총비용 계산기에 들어가서 경기도 .. 2020. 3. 7.
아파트 분양 당첨 후 계약 절차와 이자비용, 세금은 얼마인지 알아보자 안녕하세요, 알콩달콩 열공부부입니다. 오늘은 아파트 청약에 당첨되고나면 계약 절차는 어떻게 되고, 계약금은 어떻게 나누어 내는지 살펴보고, 중도금 대출 이자비용은 얼마나 되는지, 세금은 얼마나 내는지 매교역 푸르지오 SK VIEW 전용면적 84m^2를 예시로 계산해보려고 합니다. 저는 전문가가 아니고 제가 알아본 대로 계산을 할 예정이라 틀릴 수도 있으니 혹시 잘못된 점이 있으면 댓글 남겨주시면 감사하겠습니다. 먼저 위 일정을 살펴보면 매교역 푸르지오 SK VIEW 분양 당첨이 되면 서류제출이 필요합니다. 가장 당첨자가 많은 일반공급 중에서도 가점제 당첨자 체출 서류를 알아보겠습니다. 추첨제 제출 서류는 가점제에서 혼인관계증명서를 제외하고 동일합니다. 제출서류는 아래와 같이 일곱가지가 필요합니다. 실제로.. 2020. 3. 1.
아파트 건설사 순위와 분양일정 확인하는 방법을 알아보자 안녕하세요, 알콩달콩 열공부부입니다. 지난글에서는 청약준비를 어떻게 하면 되는지 알아보았습니다. 이번에는 아파트 건설사 순위와 좋은 아파트 브랜드는 어떤 것들이 있는지 살펴보고, 분양일정 확인하는 방법을 알아보겠습니다. 건설워커 포털사이트에 가면 2019년 시공능력순위가 나옵니다. 토건 시평액 순위가 나오는데 토건은 토목건축을 말하고, 시평액은 시공능력평가액의 줄임말로 건설업체의 전년도 공사실적, 경영상태, 기술능력, 신인도 등을 종합적으로 평가하여, 각 업체가 1건 공사를 수행할 수 있는 능력을 금액으로 표시한 것이라고 합니다. 순위를 보면 삼성물산, 현대건설, 대림산업, 지에스건설, 대우건설이 Top 5에 속하는 것을 확인할 수 있었습니다. 건설워커 홈페이지에 종합건설 인기순위도 나와있어서 한번 살펴.. 2020. 2. 23.
주택청약에 대해 알아보자 (feat. 한국감정원 청약Home) 안녕하세요, 알콩달콩 열공부부입니다. 2020년 2월부터 한국감정원 청약홈 홈페이지에서 주택청약을 할 수 있도록 사이트가 개편되었습니다. 좋은 가격, 좋은 위치에 새로 분양이 된다면 미리 준비를 하고 있어야 기회를 잡을 수 있으니 오늘은 주택청약을 하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 청약Home 홈페이지에 들어가면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 청약자격확인, 청약신청, 청약자격사전관리를 할 수 있는 것을 알 수 있습니다. 이제 왼쪽 목록의 청약안내에 들어가서 본격적으로 청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 청약주택에 대해서 알아보겠습니다. 청약주택의 종류에는 아래와 같이 국민주택과 민영주택이 있습니다. 국민주택은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85m^2 이.. 2020. 2. 22.
전세금을 지키는 방법을 알아보자 (feat. HUG 전세보증보험) 안녕하세요, 알콩달콩 열공부부입니다. 오늘은 피같은 전세금을 지킬 수 있는 방법을 알아보겠습니다. 이전글에서 계산해 봤던 것처럼 대한민국 평균 저축가능 금액은 2억 5천만원정도 입니다. 그런데 아래 아파트 매매가격을 보면 이 금액으로는 서울은 물론 살기 좋은 수도권이나 광역시 아파트 매매도 쉽지가 않은 상황입니다. 집가격이 적정가격으로 떨어지기 전까지는 전세로 살아야할 것 같습니다... 그렇다면 전세금을 지킬 수 있는 방법은 무엇이 있을까요? 바로 서울보증보험 (이하 SGI) 의 전세금보장신용보험과 주택도시보증공사 (이하 HUG) 의 전세보증금반환보증이 있습니다. 두 보험의 차이는 전세보증금의 제한이 SGI는 없고, HUG는 수도권 7억원, 기타 5억원 까지의 제한이 있다는 것입니다. 보험료율도 SGI는.. 2020. 2. 20.
앞으로 아파트 가격은 올라갈까 내려갈까? (feat. 적정 아파트 가격 구하기) 안녕하세요, 알콩달콩 열공부부입니다. 이전 "열공부부가 경제노트를 시작하는 이유" 글에서 계산해본 것처럼 대한민국 국민은 근로기간 동안 평균 2억 5천만원 가량을 저축할 수 있었습니다. 요즘 집값이 너무 비싸져서 집을 사기는 너무 부담스러운 상황입니다. 따라서 앞으로 아파트 가격이 올라갈지 내려갈지 예상해 보고, 적정 아파트 가격은 얼마정도일지 제 마음대로 한 번 계산해 보겠습니다. 아래 그래프를 보면 1986년 대비 물가와 소득은 서서히 상승했는데 아파트의 가격은 크게 상승한 것을 알 수 있습니다. 2016년까지만 봐도 아파트 가격이 많이 올랐는데 지금은 그때보다 더 크게 올랐습니다. 이 그래프만 보면 아파트 가격은 향후 떨어질 가능성이 있다고 생각합니다. 아래 한국감정원에서 나온 평균아파트 가격을 보.. 2020. 2. 19.

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