아파트 살 때 필요한 취득세, 중개보수를 포함한 매수 총 비용과 보유세는 얼마일까? (feat. 부동산114)

  안녕하세요, 알콩달콩 열공부부입니다.

 

  오늘은 아파트를 살 때 세금이나 중개보수는 얼마나 되고, 집을 사고나면 내야하는 보유세는 얼마나 되는지 살펴 보겠습니다. 아파트 매매가는 블로그 첫 글에서 계산해 봤던 것처럼 대한민국 평균 국민이 평생 저축해서 모을 수 있는 금액인 2억 5천만원이라고 가정하고 계산을 해보겠습니다.

 

부동산114 첫화면 (출처 : 부동산114 홈페이지)

 

  먼저 아파트 매수 시 추가로 들어가는 금액부터 알아보겠습니다. 부동산114 홈페이지에 들어가면 위와 같이 홈 화면에 부동산 계산기 서비스가 제공되고 있습니다. 부동산 계산기에 들어가면 아래와 같이 부동산 매수 시 들어가는 취득세, 중개보수, 매수총비용을 확인할 수 있습니다. 그리고 부동산 보유 및 상속/증여 시 내야하는 비용도 확인할 수 있습니다.

 

부동산 매도, 매수, 부동산 보유 및 상속/증여 시 들어가는 비용 (출처 : 부동산114 홈페이지)

 

  먼저 매수총비용 계산기에 들어가서 경기도 기준으로 아래와 같이 계산을 해보겠습니다.

 

매수총비용 계산기 (출처 : 부동산 114)

 

2억 5천만원 주택 구매 매수총비용 (출처 : 부동산 계산기)

 

  계산을 해보면 경기도의 2억 5천만원짜리 주택의 총 구매 비용은 세금, 중개보수, 기타비용을 포함해서 총 2억 5398만 5474원 입니다. 세금, 중개보수, 기타비용으로 398만 5474원, 대략 400만원 가량이 더 필요합니다. 따라서 집 가격의 1.6% 정도는 추가비용이 필요합니다. 이사비용도 고려하면 최소한 집값의 2~3% 정도는 더 필요할 것 같습니다.

 

 

  세부적으로 세금은 얼마나 내야하는지도 살펴보겠습니다. 아래 표에서 살펴볼 수 있는 것처럼 주택 전용면적 85m^2 이하 주택의 취득세는 1%, 지방교육세는 0.1% 입니다.

 

부동산 매매 세금 (출처 : 부동산114)

 

  주택 중개보수도 살펴보겠습니다. 부동산 중개보수는 주택 거래가액에 따라서 상한요율이 달라지는 것을 확인할 수 있습니다. 거래가액이 2억 5천만원 기준으로 2억원에서 6억원 사이이므로 부동산 중개보수 상한요율은 0.4%가량 되는 것을 확인할 수 있었습니다. 상한요율이므로 사실 더 적게 받을 수 있을 것 같지만 그렇게 하는 부동산공인중개사는 거의 없는 것 같습니다.

 

주택 중개보수 요율표 (출처 : 부동산114)

 

  기타비용으로는 계약서 도장을 찍을때 내는 세금 중 중앙정부에 내야하는 세금인 인지세(印紙稅)와 지방자치단체에 내야하는 증지세(增地稅)를 아래와 같이 내야합니다. 인지세는 거래금액에 따라 다르지만 매매가 2억 5천만원 기준 15만원이고, 증지세는 1만 5천원입니다.

 

인지세와 증지세 (출처 : 부동산114)

 

  또한 아파트를 구매하면 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 발행하는 국민주택채권을 아래와 같은 금액으로 사야한다고 합니다. 국민주택채권은 연 이율 1% 채권으로 상환기간은 5년이고, 부동산이나 자동차 등을 구매할 때 의무적으로 매입해야하는 첨가소화채권이라고 합니다. 2억 5천만원이면 주택가격의 2.3%를 구매해야합니다.

 

국민주택채권표 (출처 : 부동산114)

 

국민주택채권 발행방법 및 조건 (출처 : 주택도시기금 홈페이지)

 

  추가로 법무사 비용이 더 들어가는 것 같은데 정확한 금액은 알아보기 어려웠으나, 인터넷 검색 시 부동산 중개보수보다는 적은 것 같습니다. 법무사는 소정의 보수를 받고 법원이나 검찰청 등에 제출하는 서류를 작성해주는 사람을 말한다고 합니다.

 

 

  이제 부동산 보유주택의 보유세는 얼마나 되는지 살펴보겠습니다. 아래 경기도 수원시 매매가 2억 5천만원 기준 공시가격이 1억 6900만원으로 나오므로 공시가격은 1억 7천만원이라고 생각하고 계산해 보겠습니다.

 

경기도 수원시 우리하이빌 아파트 매매가격 (출처 : 네이버 부동산)

 

  아래와 같이 공시가격 1억 7천만원의 재산세는 29만 400원인 것을 확인할 수 있었습니다. 조정대상지역여부에 따라 조금씩 달라지는 것 같습니다. 그리고 종합부동산세는 인당 소유주택가액의 총 금액이 6억원을 초과한 경우에만 부과된다고 합니다.

 

공시가격 1억 7천만원 재산세/종부세 계산 (출처 : 부동산 114)

공시가격 1억 7천만원 재산세 납부예상액 (출처 : 부동산114)

 

  오늘은 아파트를 구매할 때 비용이 얼마나 드는지 보유세는 얼마인지 알아보았습니다. 아파트 구매 시 세금, 중개보수, 법무사 수수료, 이사비용 등으로 매매가의 최소 3%정도 여유는 가지고 아파트 매매를 하는 것이 좋을 것 같습니다. 오늘도 열공!